1. 가격 상승은 현상이 아니라 흐름이다서울 부동산 가격 상승은 단순한 뉴스 이슈가 아니라 구조적으로 반복되는 시장 흐름이다.특정 시기에만 발생하는 급등이 아니라, 장기적으로 누적되는 시스템적 결과로 보는 것이 정확하다.2. 핵심 1: 도시 구조 자체가 집중형이다서울은 전국에서 경제 기능이 가장 밀집된 단일 중심 도시 구조를 가진다.* 기업 본사 집중* 공공기관 집중* 교육 인프라 집중* 의료·교통 인프라 집중이 구조 자체가 “이동 수요”를 지속적으로 만들어낸다.즉, 사람이 계속 들어오는 구조 = 가격 상승 압력 유지 구조다.3. 핵심 2: 공급은 늘 제한되어 있다서울은 물리적으로 확장 가능한 공간이 매우 제한적이다.* 개발 가능한 토지 부족* 재건축 규제 변수* 신규 택지 공급 제한결과적으로 시장에 ..
